Rekonstrukce bytu – Praha Vinohrady
Kompletní rekonstrukce bytu 3+1 v činžovním domě
- Typ: Rekonstrukce bytu
- Lokalita: Praha 2 – Vinohrady
- Rok: 2026
- Plocha: 94 m²
- Doba realizace: 16 týdnů
- Orientační rozpočet: 2,1–2,3 mil. Kč
- Klient: Soukromý klient
O projektu
Byt ve třetím patře činžovního domu z roku 1908 prošel naposledy úpravami v sedmdesátých letech. Majitelé chtěli zachovat vysoké stropy, štuky a původní okna, ale s moderní koupelnou, otevřenou kuchyní a pohodlím nového bytu.
Z dispozice 3+1 vznikl byt 3+kk se dvěma koupelnami. Kuchyň jsme propojili s obývacím pokojem novým průchodem v nosné zdi, zajištěným ocelovými překlady podle výpočtu statika. Pod dubovou podlahou vzoru rybí kost je nový akustický podklad, aby kroky neslyšeli sousedé.
Štukové římsy jsme doplnili podle zachovaných fragmentů a kastlová okna repasoval truhlář včetně nového těsnění. Výsledkem je byt, který si zachoval charakter Vinohrad, ale funguje jako novostavba.
Výzva
Po odkrytí podlah se ukázalo, že dva trámy ve stropu pod kuchyní jsou poškozené hnilobou a původní rozvody vody jsou z olova.
Řešení
Statik navrhl zesílení trámů příložkami z lepeného dřeva, které jsme provedli během jednoho týdne. Rozvody jsme vyměnili až ke stoupačce po dohodě se SVJ. Klientům jsme změnu ocenili dodatkem ještě před zahájením prací.
Provedené práce
- Bourací práce a statické zajištění nového průchodu
- Posouzení a zpevnění dřevěných trámových stropů
- Nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení
- Obnova štukových říms a výplní dveří
- Sádrokartonové podhledy Knauf s nepřímým osvětlením
- Dubová podlaha vzoru rybí kost
- Dvě koupelny se sprchou bez vaničky
- Kuchyň na míru s keramickou pracovní deskou
- Repase původních kastlových oken
- Malby, lišty a finální úklid