NORDEN BUILD

Rekonstrukce bytů

Rekonstruujeme panelové, cihlové i činžovní byty od bourání až po poslední lištu. Nové rozvody, podlahy, koupelna i kuchyň v jednom harmonogramu a za cenu, kterou znáte předem.

Orientační cena od 12 000 Kč/m², obvyklá doba realizace 8–16 týdnů.

Co služba zahrnuje

Postup

  1. Prohlídka a zaměření: Přijedeme na byt, zkontrolujeme stav rozvodů a nosných konstrukcí a probereme, co od bytu očekáváte.
  2. Návrh a nabídka: Připravíme dispozici, výběr materiálů a položkový rozpočet. Nabídka obsahuje i harmonogram po týdnech.
  3. Oznámení a příprava: Vyřídíme ohlášení na stavební úřad, je-li potřeba, informujeme SVJ a sousedy a zajistíme ochranu společných prostor.
  4. Hrubé práce a rozvody: Bourání, nové rozvody, vyrovnání stěn a podlah. Tato fáze trvá obvykle 3–5 týdnů.
  5. Dokončovací práce: Obklady, podlahy, dveře, kuchyň, malování. Na závěr úklid a předání s protokolem.

Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu v Praze

U kompletní rekonstrukce počítejte v roce 2026 s částkou zhruba 12 000 až 25 000 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Byt o velikosti 70 m² ve standardním provedení tedy obvykle vyjde na 840 000 až 1 050 000 Kč. Horní hranici posouvají hlavně atypické truhlářské prvky, velkoformátová dlažba, masivní dubové podlahy a zásahy do nosných zdí, které vyžadují statika. Ke každé nabídce přikládáme položkový rozpočet, ve kterém uvidíte cenu práce i materiálu zvlášť. Díky tomu můžete s rozpočtem pracovat a rozhodnout se, kde investovat více a kde zvolit úspornější variantu.

Rekonstrukce v bytovém domě bez konfliktů se sousedy

Rekonstrukce bytu v domě se sousedy vyžaduje víc než řemeslnou práci. Před zahájením informujeme výbor SVJ nebo správce domu, na chodbě vyvěsíme harmonogram s kontaktem na stavbyvedoucího a hlučné práce soustředíme do dopoledních hodin ve všední dny. Výtah a schodiště chráníme deskami a fólií a suť odvážíme průběžně, nikdy ji nenecháváme na chodbě. V činžovních domech na Vinohradech, v Holešovicích nebo na Smíchově často narážíme na dřevěné trámové stropy, které před pokládkou nových podlah posuzuje statik. Jeho posudek je součástí nabídky, abyste předem věděli, zda bude nutné stropy zesílit a kolik to bude stát.

Panelový byt jako nový

Panelové byty mají výhodu v pravidelné konstrukci, ale také svá specifika: umakartové bytové jádro, hliníkové rozvody elektřiny a stoupačky ve špatném stavu. Jádro kompletně odstraníme a nahradíme zděnou nebo sádrokartonovou koupelnou s hydroizolací. Elektroinstalaci měníme vždy celou včetně rozvaděče, protože hliníkové vedení nesplňuje dnešní nároky na zatížení. Pokud to statika dovolí, otevíráme kuchyň do obývacího pokoje. Výměnu stoupaček koordinujeme se správcem domu, aby se práce v bytě a ve společných rozvodech navzájem neblokovaly. Panelový byt tak po rekonstrukci nabídne komfort srovnatelný s novostavbou, a to za zlomek její ceny.

Časté dotazy ke službě

Můžu v bytě během rekonstrukce bydlet?

U kompletní rekonstrukce to nedoporučujeme – několik týdnů bude byt bez vody, elektřiny a s prachem z bourání. U částečných úprav se dá bydlet s omezeními, domluvíme postup po místnostech.

Potřebuji k rekonstrukci bytu povolení?

Pokud se nezasahuje do nosných konstrukcí, společných rozvodů ani vzhledu domu, obvykle stačí souhlas SVJ nebo vlastníka. Při zásahu do nosných zdí je nutné stanovisko statika a ohlášení, které vyřídíme za vás.

Kdo vybírá obklady, podlahy a dveře?

Vy, ale nejste na to sami. Naše interiérová designérka s vámi projde vzorkovnu a připraví výběr, který odpovídá rozpočtu. Můžete také dodat vlastní materiál.

Jak řešíte komunikaci se SVJ?

Připravíme oznámení o rekonstrukci s harmonogramem a kontaktem na stavbyvedoucího, dohodneme s výborem pravidla pro hlučné práce a ochranu společných prostor.

Co když se po bourání objeví skrytá vada?

Stává se to hlavně u starých stropů a rozvodů. Vadu vám ukážeme, navrhneme řešení a ocenění a pokračujeme až po vašem písemném souhlasu. V rozpočtu doporučujeme rezervu 5–8 %.

Ukázkový web · fiktivní společnost · vytvořilo AdScaled