Rekonstrukce domů
Starší rodinné domy převádíme do současného standardu: nové dispozice, statické zajištění, izolace, vytápění i fasáda. Zachováme to, co má hodnotu, a vyměníme to, co dům zbytečně stojí peníze.
Orientační cena od 13 000 Kč/m², obvyklá doba realizace 4–10 měsíců.
Co služba zahrnuje
- Stavebně technický průzkum a posouzení statika
- Sanace vlhkého zdiva a nové hydroizolace spodní stavby
- Dispoziční změny, nové stropy a průrazy nosných stěn
- Výměna oken a zateplení fasády systémem ETICS
- Rekonstrukce nebo nová střecha s tepelnou izolací
- Nové vytápění s tepelným čerpadlem a podlahovým topením
- Kompletní elektroinstalace a zdravotechnika
- Vestavby podkroví a přístavby
- Interiérové a dokončovací práce
Postup
- Průzkum domu: Sondy do zdiva a stropů, měření vlhkosti, kontrola krovu a rozvodů. Víme tak, co dům skutečně potřebuje.
- Koncept a priority: Navrhneme rozsah rekonstrukce ve variantách a seřadíme kroky tak, aby dávaly smysl technicky i finančně.
- Projekt a povolení: Zajistíme dokumentaci, statický výpočet a povolení, u vyšších úspor energie i podklady pro dotaci.
- Stavební práce: Od spodní stavby nahoru: sanace, konstrukce, střecha, okna, rozvody, zateplení. Postup koordinuje jeden stavbyvedoucí.
- Dokončení a předání: Interiéry, revize, energetický štítek a předání s dokumentací skutečného provedení.
Rekonstrukce domu začíná průzkumem, ne bouráním
U domů z třicátých až osmdesátých let se rozpočet nejčastěji rozpadá kvůli tomu, co není vidět: vlhkost ve zdivu, zkorodované ocelové nosníky, napadené trámy nebo chybějící hydroizolace. Proto každou rekonstrukci domu začínáme stavebně technickým průzkumem. Uděláme sondy, změříme vlhkost, zkontrolujeme krov a s naším statikem posoudíme, co lze zachovat. Průzkum trvá dva až tři dny a jeho výsledkem je zpráva s fotografiemi a doporučeným postupem. Na jejím základě připravíme rozpočet, který počítá se skutečným stavem domu, ne s optimistickým předpokladem.
Úspory energie, které se dají spočítat
Starý dům s plynovým kotlem a netěsnými okny spotřebuje často trojnásobek energie oproti novostavbě. Typická modernizace zahrnuje zateplení fasády šedým polystyrenem nebo minerální vatou v tloušťce 16 až 20 cm, izolaci střechy nebo stropu pod půdou, výměnu oken za izolační trojskla a tepelné čerpadlo vzduch–voda. Pořadí kroků volíme tak, aby výkon čerpadla odpovídal už zateplenému domu. Připravíme také energetické posouzení a podklady pro dotaci Nová zelená úsporám, která může pokrýt významnou část nákladů. Úspora na provozu se pak projeví hned první zimu a hodnota domu při případném prodeji výrazně vzroste.
Časté dotazy ke službě
Vyplatí se starý dům rekonstruovat, nebo raději zbourat?
Rozhoduje stav nosných konstrukcí a základů. Po průzkumu vám otevřeně řekneme, jestli je rekonstrukce ekonomicky rozumná. Ve většině případů vychází levněji než nová stavba stejné velikosti.
Můžeme rekonstruovat postupně?
Ano. Připravíme plán etap tak, aby na sebe navazovaly a nemuselo se nic předělávat, například rozvody a okna před zateplením fasády.
Řešíte i vlhké zdivo ve sklepě?
Ano. Podle příčiny volíme podřezání zdiva, chemickou injektáž, odkopání a novou hydroizolaci nebo sanační omítky. Nejdřív ale měříme, odkud vlhkost přichází.
Pomůžete s dotací Nová zelená úsporám?
Zajistíme energetického specialistu, podklady pro žádost i doložení realizace. Samotnou žádost podáváte vy, s vyplněním vám pomůžeme.