Výstavba rodinných domů
Stavíme zděné a nízkoenergetické rodinné domy v Praze a ve Středočeském kraji. Převezmeme projekt, povolení, hrubou stavbu, technologie i dokončovací práce a předáme dům připravený k nastěhování.
Orientační cena od 45 000 Kč/m², obvyklá doba realizace 9–14 měsíců.
Co služba zahrnuje
- Koordinace projektové dokumentace a stavebního povolení
- Zemní práce, přípojky a základová deska s radonovou izolací
- Hrubá stavba z broušených cihel Porotherm nebo Heluz
- Železobetonové stropy, schodiště a ploché i šikmé střechy
- Hliníková nebo dřevohliníková okna s izolačním trojsklem
- Tepelné čerpadlo, podlahové topení a řízené větrání s rekuperací
- Kontaktní zateplovací systém ETICS a finální omítky
- Kompletní elektroinstalace včetně přípravy na fotovoltaiku
- Dokončovací práce, venkovní úpravy a kolaudace
Postup
- Studie a rozpočet: Projdeme pozemek, regulativy a vaše požadavky. Z architektonické studie připravíme položkový rozpočet a harmonogram.
- Projekt a povolení: S architektem a statikem dotáhneme dokumentaci pro povolení i pro provádění stavby a zajistíme vyjádření správců sítí.
- Hrubá stavba: Základová deska, zdivo, stropy a střecha. Dům uzavřeme okny a střešní krytinou zpravidla do pěti měsíců od zahájení.
- Technologie a dokončení: Rozvody, vytápění, rekuperace, omítky, podlahy, koupelny a fasáda. Každou etapu kontroluje technický dozor.
- Kolaudace a předání: Připravíme revize, energetický štítek a podklady pro kolaudaci. Dům předáváme s předávacím protokolem a návody k technologiím.
Rodinný dům na klíč s jedním partnerem
Většina zpoždění a víceprací při stavbě domu vzniká na rozhraní mezi řemesly. Proto celou stavbu vedeme sami: od zemních prací přes hrubou stavbu až po montáž kuchyně. Máte jednoho stavbyvedoucího, jeden harmonogram a jeden rozpočet, který se mění jen tehdy, když změníte zadání vy. Každý týden dostanete stručný přehled s fotografiemi a informací, co je hotovo a co nás čeká. Na stavbě pracují naše stálé party zedníků a tesařů, specializované profese jako vzduchotechnika, zemní vrty nebo fotovoltaika zajišťují prověření partneři, se kterými spolupracujeme mnoho let.
Nízkoenergetický standard jako výchozí bod
Domy navrhujeme tak, aby splnily požadavky na budovy s téměř nulovou spotřebou energie bez složitých kompromisů. Obvykle kombinujeme broušené zdivo Porotherm nebo Heluz o tloušťce 44 až 50 cm, případně tenčí zdivo s izolantem ETICS, izolační trojskla, tepelné čerpadlo vzduch–voda a řízené větrání s rekuperací tepla. Na každém domě děláme test vzduchotěsnosti blower door, protože právě netěsnosti rozhodují o skutečné spotřebě. Pomůžeme vám také s podklady pro dotaci z programu Nová zelená úsporám. Výsledkem je dům, jehož roční náklady na vytápění, ohřev vody a větrání se u běžné velikosti pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Časté dotazy ke službě
Postavíte dům podle projektu, který už mám?
Ano. Projekt nejprve zkontrolujeme z hlediska proveditelnosti a rozpočtu a upozorníme na místa, kde se dá ušetřit nebo kde hrozí vícepráce. Pak připravíme položkovou nabídku přesně podle dokumentace.
Jak dlouho trvá výstavba rodinného domu?
Hrubá stavba trvá obvykle 4–5 měsíců, celá stavba na klíč 9–14 měsíců podle velikosti domu a technologií. Přesný harmonogram je součástí smlouvy.
Z jakého materiálu stavíte?
Nejčastěji z broušených cihel Porotherm nebo Heluz, pro nosné stěny s vysokými nároky na akustiku také z vápenopískových bloků. Dřevostavby nestavíme, protože je chceme dělat buď výborně, nebo vůbec.
Kdo vyřizuje stavební povolení?
Celou inženýrskou činnost můžeme převzít my, včetně vyjádření správců sítí a podání na stavební úřad. Plnou moc podepisujete jednou na začátku.
Můžu během stavby měnit dispozice nebo materiály?
Ano, dokud to stav stavby dovolí. Každou změnu oceníme předem písemným dodatkem, takže vždy víte, jak se změní cena i termín.